2074-2076 Rue PERE-LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496406843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43107
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068496406843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 410 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 742 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 294 101 $ Poids 76 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 73 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 215 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 388 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 357 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 635 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 562 $ Poids 58 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 570 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 595 $ Poids 57 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 301 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 990 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 149 $ Poids 51 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 826 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 598 $ Poids 47 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 581 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 888 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 309 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 142 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 348 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.