2080 Rue PERE-LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 72,5 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 103 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496406861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
94068496406861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 202 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 276 537 $ Poids 63 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 719 $ Poids 48 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 121 $ Poids 44 % |
| 4 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 180 009 $ Poids 38 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 178 156 $ Poids 38 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 185 $ Poids 37 % |
| 7 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 716 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 226 556 $ Poids 32 % |
| 8 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 150 095 $ Poids 30 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 202 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 226 492 $ Poids 30 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 247 $ Poids 26 % |
| 11 | 4000, rue Bougainville, Saguenay 2025-01-27 · 770 m · Vendu 255 000 $ (3 000 $/m²) 85 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 662 $ Poids 25 % |
| 12 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 309 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.