2084 Rue PERE-LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 86,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 102 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496406911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
94068496406911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 623 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 247 332 $ Poids 77 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 408 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 961 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 414 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 330 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 218 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 308 962 $ Poids 56 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 626 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 286 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 694 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 251 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 268 633 $ Poids 51 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 216 889 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.