2062-2064 Rue PERE-LALEMANT · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 197,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496406977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43111
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068496406977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 601 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 998 $ Poids 62 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −7 817 $ | 174 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 413 057 $ Poids 36 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 776 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 168 118 $ Poids 36 % |
| 5 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 531 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 983 $ Poids 28 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 395 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 355 $ Poids 27 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 572 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 662 $ Poids 26 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 388 $ Poids 26 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 265 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 428 223 $ Poids 26 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 229 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 510 954 $ Poids 25 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 172 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.