3926-3928 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 128,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496407432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068496407432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 151 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 205 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 215 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 293 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 825 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 166 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 330 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 850 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 264 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 894 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 292 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 625 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 390 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 663 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 484 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 268 623 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.