3885-3889 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 135,8 m² · constr. 1925 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496411489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068496411489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 426 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 185 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 585 $ Poids 71 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 291 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 240 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 874 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 262 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 794 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 241 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 317 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 968 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 460 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 265 467 $ Poids 59 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 405 012 $ Poids 57 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 956 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.