3871 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 109,2 m² · constr. 1945 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496411748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43117
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
94068496411748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 373 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 271 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 829 $ Poids 71 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 400 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 967 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 311 714 $ Poids 66 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 470 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 248 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 296 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 846 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 238 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 441 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.