3920-3924 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 138,6 m² · constr. 1930 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496412722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068496412722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 329 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 392 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 191 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 775 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 264 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 248 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 760 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 248 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 877 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 327 673 $ Poids 61 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 887 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 272 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 935 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 142 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 974 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 310 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 424 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 274 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 309 606 $ Poids 54 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.