3916 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 128 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496412862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068496412862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 395 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 204 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 315 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 388 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 252 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 421 $ Poids 71 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 277 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 751 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 291 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 926 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 424 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 291 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 368 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 890 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 971 $ Poids 59 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 445 175 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.