3899 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 98,8 m² · constr. 1925 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496412895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
94068496412895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 233 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 257 667 $ Poids 63 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 259 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 429 $ Poids 56 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 805 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 408 270 $ Poids 55 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 267 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 904 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 353 842 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.