2239 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
708 500 $
Autre · 1 574 $/m² · 450 m² · constr. 1941 · terrain 1 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,7 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 646 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496413382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
94068496413382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 953 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 032 $ Poids 53 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 638 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 804 $ Poids 41 % |
| 3 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 980 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 143 $ Poids 29 % |
| 4 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 100 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 418 023 $ Poids 29 % |
| 5 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 861 $ Poids 17 % |
| 6 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 990 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.