3901-3905 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 173,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496413956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43137
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068496413956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 577 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 304 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 440 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 682 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 854 $ Poids 53 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 315 820 $ Poids 50 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 997 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 262 184 $ Poids 38 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 030 $ Poids 38 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 772 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 352 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 518 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 480 338 $ Poids 37 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 584 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 380 246 $ Poids 36 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 371 911 $ Poids 36 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 230 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.