3901 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496414409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43141
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068496414409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 408 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 763 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 348 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 181 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 638 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 262 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 319 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 833 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 735 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 833 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 348 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 822 $ Poids 61 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 221 915 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.