2188-2202 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
520 000 $
Autre · constr. 1941 · terrain 2 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 479 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496414664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
43143
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
94068496414664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Goupil, Saguenay 2026-07-02 · 270 m · Vendu 194 000 $ (4 154 $/m²) 46,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 174 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 2093-2095, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-03-26 · 98 m · Vendu 179 800 $ (1 163 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −899 $ | 192 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 273 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 435 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 2057, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-05-06 · 268 m · Vendu 354 000 $ (3 175 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 323 064 $ Poids 66 % |
| 5 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 338 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 552 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 162 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 193 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 403 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 363 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 424 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 405 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 394 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 350 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 269 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 179 254 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.