3910-3912 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 132,1 m² · constr. 1945 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
94068496415034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 93 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 378 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 258 751 $ Poids 71 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 271 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 831 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 173 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 475 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 380 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 314 $ Poids 68 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 639 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 874 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 285 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 739 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 380 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 953 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 342 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 947 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 437 064 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.