3879 Rue LAVALLEE · Saguenay
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 53,9 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 118 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
94068496415076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 018 $ Poids 38 % |
| 2 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 320 241 $ Poids 28 % |
| 3 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 283 140 $ Poids 25 % |
| 4 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 859 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 675 $ Poids 19 % |
| 5 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 976 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.