3906 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 83,6 m² · constr. 1940 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
94068496415194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 708 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 242 892 $ Poids 69 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 375 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 835 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 893 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 397 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 223 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 296 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 771 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 241 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 207 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 257 804 $ Poids 47 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 612 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.