3873-3875 Rue LAVALLEE · Saguenay
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 183,9 m² · constr. 1945 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43149
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
94068496415226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 564 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 472 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 451 910 $ Poids 49 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 897 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 203 $ Poids 39 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 396 996 $ Poids 36 % |
| 5 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 653 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 279 $ Poids 35 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 973 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 168 311 $ Poids 33 % |
| 7 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 324 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 491 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 354 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 412 108 $ Poids 33 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 506 439 $ Poids 29 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 398 $ Poids 28 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 268 858 $ Poids 28 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 899 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 360 572 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.