2096 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 170,6 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068496415403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 568 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 421 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 302 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 864 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 283 351 $ Poids 48 % |
| 5 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 684 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 115 $ Poids 42 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 440 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 365 592 $ Poids 42 % |
| 7 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 348 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 462 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 377 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 388 164 $ Poids 37 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 701 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 228 $ Poids 37 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 251 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 486 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 883 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −21 329 $ | 338 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.