2092 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 70,4 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 111 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43151
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
94068496415425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 203 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 276 930 $ Poids 58 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 567 $ Poids 49 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 855 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 836 $ Poids 38 % |
| 4 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 981 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 180 352 $ Poids 33 % |
| 6 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 358 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +650 $ | 150 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 226 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 845 $ Poids 27 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 176 $ Poids 22 % |
| 10 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 989 $ Poids 20 % |
| 11 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 132 $ Poids 20 % |
| 12 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.