3898 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 85,2 m² · constr. 1966 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 130 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068496415782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-08-28 · 326 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 765 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 260 514 $ Poids 69 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 832 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 451 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 895 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 204 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 335 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 239 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 839 $ Poids 52 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 366 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 831 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 273 707 $ Poids 47 % |
| 12 | 3858, rue Lavallée, Saguenay 2024-12-02 · 76 m · Vendu 175 500 $ (1 992 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 663 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 223 824 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.