2093-2095 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 154,6 m² · constr. 1942 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
94068496415884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 408 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 405 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 643 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 614 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 415 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 352 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 86 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 213 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 561 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 852 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 362 339 $ Poids 46 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 242 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 345 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 719 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 105 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.