2091 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 249,7 m² · constr. 1955 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
94068496415915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 907 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 491 $ Poids 42 % |
| 2 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 745 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 565 $ Poids 25 % |
| 3 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 545 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 253 $ Poids 21 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 172 $ Poids 18 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 877 493 $ Poids 14 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 087 $ Poids 9 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 698 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.