3892-3894 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 150,2 m² · constr. 1942 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496415922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068496415922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 394 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 103 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 210 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 428 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 348 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 613 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 989 $ Poids 57 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 357 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 856 $ Poids 49 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 835 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 341 078 $ Poids 45 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 298 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 271 987 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.