3884-3886 Rue LAVALLEE · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 169,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496416300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068496416300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 590 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 697 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 315 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 931 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 386 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 380 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 636 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 770 $ Poids 44 % |
| 7 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 283 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 480 958 $ Poids 42 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 671 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 323 475 $ Poids 39 % |
| 9 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 314 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 404 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 876 $ Poids 38 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 262 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 938 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 352 603 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.