2078 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496416562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94068496416562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 0 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 394 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 92 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 759 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 96 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 316 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 949 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 279 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 759 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 372 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 265 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 610 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 257 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 353 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.