3883 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496416576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43166
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068496416576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 39 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 201 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 518 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 672 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 271 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 560 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 259 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 324 800 $ Poids 59 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 91 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 287 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 325 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 333 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 686 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 287 018 $ Poids 53 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 343 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.