2074 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 104 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 109 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496416593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
94068496416593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 354 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 840 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 260 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 685 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 305 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 054 $ Poids 64 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 215 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 609 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 228 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 266 614 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.