3910 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068496417021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 401 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 595 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 342 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 331 664 $ Poids 66 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 331 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 764 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 992 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 217 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 985 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 228 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 541 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 979 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 297 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 607 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 287 714 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.