3906 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 96,2 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068496417191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 388 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 610 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 332 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 624 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 277 545 $ Poids 71 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 352 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 343 $ Poids 70 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 379 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 995 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 287 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 209 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 219 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 776 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 370 923 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.