3896-3902 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 210 m² · constr. 1935 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068496417360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 170 135 $ Poids 51 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 655 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 922 $ Poids 47 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 404 041 $ Poids 33 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 599 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 598 122 $ Poids 32 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 111 $ Poids 26 % |
| 6 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 485 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 635 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 851 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 430 $ Poids 23 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 388 801 $ Poids 23 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 932 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 340 $ Poids 15 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 792 $ Poids 15 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 748 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 334 721 $ Poids 14 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 965 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 549 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.