3877 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 92,7 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068496417404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 360 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 633 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 257 203 $ Poids 76 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 335 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 614 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 309 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 264 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 933 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 446 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 801 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 422 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 266 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.