3890-3892 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 161,7 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068496417520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 404 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 666 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 679 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 290 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 593 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 536 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 712 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 147 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 291 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 352 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 608 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 274 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 179 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 446 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 274 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.