3869 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 219,6 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068496417593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 782 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 470 907 $ Poids 57 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 174 001 $ Poids 51 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 407 942 $ Poids 29 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 843 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 233 $ Poids 25 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 823 372 $ Poids 23 % |
| 6 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 454 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 588 115 $ Poids 20 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 951 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 763 $ Poids 18 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 383 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 407 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 915 $ Poids 12 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 723 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 324 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 973 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 288 $ Poids 11 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 509 179 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.