3865 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 59,3 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 90 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
94068496417743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 255 495 $ Poids 42 % |
| 2 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 248 $ Poids 40 % |
| 3 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 274 $ Poids 26 % |
| 4 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 279 075 $ Poids 24 % |
| 5 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 973 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 737 $ Poids 19 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 571 $ Poids 5 % |
| 8 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 577 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.