3880-3882 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
94068496417848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 356 231 $ Poids 87 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 661 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 257 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 635 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 306 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 091 $ Poids 70 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 900 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 262 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 911 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 443 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 658 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 263 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 286 153 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.