2050 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 116,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496417883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068496417883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 112 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +12 724 $ | 202 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 103 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 287 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 466 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 36 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 324 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 709 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 625 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 763 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 383 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 818 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 338 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 287 742 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.