3865 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 217,2 m² · constr. 1957 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496418687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068496418687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 711 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 467 869 $ Poids 62 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 192 142 $ Poids 48 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 242 $ Poids 35 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 453 769 $ Poids 30 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 906 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 533 $ Poids 24 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 057 $ Poids 23 % |
| 7 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 328 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 661 004 $ Poids 22 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 954 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 437 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 266 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 112 $ Poids 14 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 787 $ Poids 13 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 716 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 369 785 $ Poids 12 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 934 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.