2038 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496418981000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068496418981000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 112 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 332 832 $ Poids 68 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 849 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 923 $ Poids 62 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 666 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 283 583 $ Poids 61 % |
| 4 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 914 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 443 592 $ Poids 55 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 303 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 294 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 906 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 843 $ Poids 47 % |
| 10 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 778 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 284 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 3858, rue Lavallée, Saguenay 2024-12-02 · 217 m · Vendu 175 500 $ (1 992 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 663 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 218 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.