2010-2012 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 143,1 m² · constr. 1960 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496419325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068496419325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 772 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 304 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 772 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 325 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 222 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 613 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 214 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 369 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 312 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 357 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 323 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 316 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 694 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 424 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.