2004 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 113,3 m² · constr. 1952 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496419658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43194
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068496419658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 344 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 275 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 356 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 193 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 311 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 251 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 705 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 249 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 560 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 335 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 798 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 322 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 798 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 322 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.