2000 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496419779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43195
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068496419779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 373 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 197 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 359 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 282 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 749 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 318 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 718 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 255 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 742 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 375 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 257 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 593 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 281 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.