2013 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 140,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496419813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
94068496419813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 295 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 296 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 215 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 412 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 735 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 173 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 358 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 347 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 706 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 302 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 284 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 308 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 646 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 277 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 731 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 411 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.