2204-2206 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
226 500 $
Autre · 1 393 $/m² · 162,6 m² · constr. 1917 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496420529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43198
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
94068496420529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 374 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 2093-2095, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-03-26 · 455 m · Vendu 179 800 $ (1 163 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 731 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 180 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 673 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 2176-2178, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-05-01 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 175 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 931 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 294 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 414 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 889 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 274 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 846 m · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 519 $ Poids 63 % |
| 11 | 2176, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-24 · 685 m · Vendu 245 000 $ (1 598 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 772 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.