3859-3861 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 139,3 m² · constr. 1926 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496421067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43199
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068496421067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 291 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 450 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 188 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 245 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 915 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 515 $ Poids 59 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 958 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 305 042 $ Poids 57 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 933 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 783 $ Poids 57 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 973 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 541 $ Poids 55 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 941 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 268 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 472 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 270 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 732 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.