2192-2196 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 159,4 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496421592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068496421592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 255 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 669 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 747 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 843 $ Poids 66 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 438 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 261 102 $ Poids 65 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 960 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 327 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 966 $ Poids 54 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 904 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 003 $ Poids 50 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 668 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 318 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 970 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 345 304 $ Poids 44 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 766 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 262 254 $ Poids 43 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 106 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.