3841 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 321,1 m² · constr. 1986 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496421616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068496421616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 698 $ Poids 13 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 750 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 249 611 $ Poids 11 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 661 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 469 289 $ Poids 8 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 589 142 $ Poids 5 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 593 856 $ Poids 4 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 494 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 986 975 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.