3895 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068496422055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 325 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 280 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 804 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 304 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 321 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 205 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 245 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 880 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 391 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 270 771 $ Poids 57 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 826 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 315 908 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.