3904 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 134,1 m² · constr. 1925 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068496422102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 403 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 183 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 285 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 741 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 226 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 238 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 734 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 239 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 426 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 932 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 261 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 981 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 919 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 402 279 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.