3892-3894 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 161 m² · constr. 1923 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068496422381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 252 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 619 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 716 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 257 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 323 109 $ Poids 51 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 938 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 235 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 695 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 319 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 341 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 072 $ Poids 43 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 715 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 259 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 708 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.